Modele de contrat de location de terrain
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Modele de contrat de location de terrain

Pour contourner le caractère contraignant de la succession qui est le principe général qui découle du lien contractuel, des lois existent dans plusieurs juridictions pour lier les sous-locataires à certaines des clauses restrictives (termes) du bail principal, par exemple en Angleterre et au pays de Galles ceux qui ont ont été tenus par les tribunaux de toucher et de concerner le terrain. [9] le leasing est également utilisé comme une forme de financement pour acquérir du matériel pour l`utilisation et l`achat. [14] de nombreuses organisations et entreprises utilisent le financement par bail pour l`acquisition et l`utilisation de nombreux types d`équipements, y compris les machines de fabrication et d`exploitation minière, les navires et les conteneurs, la construction et les équipements hors route, la technologie et l`équipement médicaux, matériel agricole, aéronefs, wagons et matériel roulant, camions et matériel de transport, équipement d`affaires, de détail et de bureau, matériel informatique et logiciels. [14] un bail annulable (Royaume-Uni: bail déterminable/cassable) est un bail qui peut être résilié (déterminé formellement) uniquement par le locataire ou uniquement par le bailleur sans pénalité. Un bail mutuellement déterminable peut être déterminé par l`un ou l`autre. Un bail non annulable est un bail qui ne peut pas être résilié. Communément, «bail» peut impliquer un bail non annulable, alors que «contrat de location» peut connoter un bail annulable. Tous les types de biens personnels (p. ex. les voitures et les meubles) ou les biens immobiliers (p. ex. les terres brutes, les appartements, les maisons unifamiliales et les immeubles d`affaires (y compris le commerce de gros et de détail)) peuvent être loués.

À la suite du bail, le propriétaire (bailleur) accorde l`utilisation de la propriété déclarée au locataire. Le locateur peut également imposer un nouveau bail au locataire de l`maintien. Pour une location résidentielle, cette nouvelle location est de mois en mois. Pour une location commerciale de plus d`un an, la nouvelle location est d`une année à l`autre; dans le cas contraire, c`est la même période que la période précédant l`expiration du bail initial. Dans les deux cas, le locateur peut augmenter le loyer, pourvu que le locateur ait informé le locataire du loyer plus élevé avant l`expiration du bail initial. Un bail est un contrat légal, et donc exécutoire par toutes les parties en vertu du droit contractuel de la juridiction applicable. Influencés par l`enregistrement foncier, les baux qui sont généralement accordés pour plus d`un an sont désignés plus simplement comme des contrats de location. [6] tout d`abord, qu`est-ce qu`un bail au sol exactement? Les baux terrestres, souvent appelés baux fonciers, ne sont qu`un bail de la terre seulement. Habituellement, la terre est louée pour une période relativement longue (50-99 ans) à un locataire qui construit un bâtiment sur la propriété. Un bail au sol sépare la propriété du terrain de la propriété du bâtiment et des améliorations construites sur le terrain.

Les exigences formelles pour un bail sont déterminées par la Loi et la coutume de la juridiction dans laquelle les biens immobiliers sont situés. Dans le cas des biens personnels, il est déterminé par la Loi et la coutume de la juridiction dans laquelle le contrat de location est fait. [citation nécessaire] Le plus grand avantage pour les locataires est peut-être qu`un bail terrestre donne accès à des terrains bien situés qui autrement ne pourraient pas être achetés. C`est pourquoi les baux au sol sont largement utilisés par de nombreux grands locataires de détail tels que Mcdonald`s, Chick-fil-a, et Starbucks. Un autre avantage d`un bail au sol est que le locataire n`a pas à trouver l`argent comptant nécessaire pour acheter le terrain dans un accord.

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